רכישת דירה

כשבוחרים דירה, זהו מאורע חגיגי ונדיר שמן הסתם לא קורה בכל יום, וגם לא בכל שנה.
בשביל לרכוש דירה ממוצעת יש לחסוך שנים רבות, וכמעט כל מי שאתם מכירים קנו דירה לפני שנים רבות ועדיין משלמים עליה.

במילים אחרות, אנו עובדים כל חיינו בשביל חתיכת נדל"ן שתפקידה להעניק לנו בטחון ושלווה כלכלית ונפשית, שנדע תמיד שיש לנו  קורת גג בטוחה, מקום שאנחנו יכולים לקרוא לו בית, נמל מבטחים, רכוש שנוכל להעביר לילדינו בבוא העת.

דווקא בגלל זה הסכם רכישת דירה חייב להיעשות בפיקוח צמוד של עורך דין מומחה לנדל"ן. יש המון נוכלים בשוק, רמאים מקצועיים שיצליחו למכור דירה שלא שייכת להם גם לאנשים בעלי עין חדה שבדרך כלל לא נופלים בפח, ויש גם הרבה בעלי דירות שמצליחים למכור את דירתם במחיר מופקע, שלא תואם את ערכה האמיתי בשוק. חוזה רכישת דירה חייב להבטיח לכם שאתם בטוחים, שהדירה שתעבדו בשבילה (או שעבדתם בשבילה) כל חייכם תהיה אכן שלכם, שלא יהיו סעיפים מכשילים ועוד. ליווי רכישת דירה הוא חשוב מאין כמותו, ואם אתם לא רוצים לעבוד כל חייכם בשביל דירה שבסופו של דבר לא תהיה שלכם בגלל נפילה בפח של רמאי, שיכרו עורך דין מומחה בנדל"ן ותיהנו מביתכם החדש שנים ארוכות וטובות.

משמעות המושג מיסוי מקרקעין הוא חובת תשלום של מיסים על כל עסקה בה רוכשים או מוכרים זכויות על מגרש, חנות או דירה. כשמוכרים מקרקעין חייבים לשלם מס שבח ובעת רכישתו חייבים לשלם מס רכישה. מס שבח הוא מס על הרווח נוצר ממכירת הזכויות על המקרקעין או שמתקבל מזכויות באיגוד של המקרקעין

מיסים נוספים המוטלים על העסקאות כוללים: היטלים נוספים כמו היטל ביוב, תעול וניקוז ועוד. אם מדובר על אדמת מנהל, העסקה כרוכה בתשלום של מיסים נוספים עבור למנהל מקרקעי ישראל. לפני תום תשלומי המיסים במסגרת עסקאות המקרקעין, לא תתבצע העברת הזכויות על הקרקע בטאבו, במנהל או בחברה המשכנת.

עסקת קרקעות היא מורכבת ביותר ויש לשכור עורך דין אמין ומיומן שינהל את העסקה בצורה הטובה ביותר בישראל יש חקיקה מסובכת ובירוקרטיה ומנגד פטורים והנחות שיש לדעת עליהם בכדי לחסוך  כסף רב. לפני רכישת הקרקע יש לבדוק לעומק את סוגיית הרכישה או המכירה ולדעת מה כרוך בה. קונים או מוכרים שלא מודעים לנושא של היקפי המיסוי  יכולים למצוא את עצמם ללא יכולת תשלום ולהיכנס לחובות גדולים. משרד עורכי דין המתמחה בתחום המקרקעין והמיסוי יעניק לכם תמיכה משפטית וליווי צמוד  הרוכשים והקונים ידעו לפני מה הם עומדים ומה צפוי עבורם.

מתי יש פטור ממס שבח? 

קביעת מס שבח היא  על פי ההפרש בין הסכום של רכישת הקרקע יחד עם הוצאות נוספות ובין התשלום שמתקבל על מכירתה  במקרה  של קרקע המועברת על פי ירושה, זו אינה נחשבת כעסקת מכירה והיורשים אינם מחויבים בתשלום של מס שבח או רכישה. במקרה בו היורשים מוכרים את הזכויות במקרקעין מדובר במכירה עם כל המשתמע מבחינת המיסוי   כמו כן, אם בעל הנכס לא מכר במהלך ארבע שנים  דירת מגורים נוספת   הוא פטור ממס שבח. {פטור ניתן גם במצבים של | מקרים נוספים כוללים מקרי גירושין בהם אחד מבני הזוג מוכר לשני מקרקעין, אדם שבבעלותו שתי דירות ורוצה למכור אותן כדי לקנות נכס  מרווח  יותר, אדם שמוכר דירה שהתקבלה במתנה ועוד.

מתי קיימת זכאות  בתשלום מס רכישה?

מס רכישה מוטל על קונים ומוכרים של נכסים קביעת שיעורו היא לפי אחוז מסוים משווי המכירה או לפי סכום קבוע. זהו מיסוי מדורג ונקבע לפי מדרגות מס. בתשלום מס הרכישה יש הקלות למי שקונה דירה שנייה ומתחייב למכירת הראשונה תוך 12 חודשים הקלות במס רכישה ניתנות גם לאדם שקיבל דירה כשי מקרוב משפחה. אלו רק חלק ממקרי ההקלות.

  בכדי להבין את כל הדקויות והחישובים של המיסים יש צורך בבקיאות משפטית עמוקה וידיעה של החוקים לפרטי פרטים. אזרחים מן השורה אינם מצוידים בידע כזה ויכולים ליפול עם עסקאות המקרקעין . עורך דין משופשף יכול להוביל את הלקוחות לעסקאות משתלמות ורווחיות.